الطابو أو سند الملكية

الطابو أو سند الملكية : يعد الطابو أو سند الملكية وثيقة رسمية تحدد حقوق ملكية العقار للمالك و تثبت بأنه الشخص المخول الوحيد بالتصرف بهاذا العقار من استثمار و بيع و تأجير .

عند شرائك لمنزل في تركيا أو أي نوع من أنواع العقارات الغير منقولة تحصل على الطابو أو سند الملكية و الذي يعد بمثابة مسستند رسمي من دائرة الطاابو التركية .

يتضمن الطابو المعلومات التالية : الموقع , صورة المالك , نوع العقار , المعلومات المؤرشقة عن العقار .

ماذا يعني الطابو الأحمر و الطابو الأزرق ؟

الطابو الأحمر يشير الى التملك العام : وتحصل علىى الطابو الأحمر عند شراءك لشقة ضمن مجمع سكني أو يت ضمن مشروع مؤلف من العديد من المنازل .

الطابو الأزرق : ويشير إلى معاني قانونية مختلفة

1- الأراضي الزراعية

2- الأراضي السكنية

وبالتالي لا يشير الطابو الأزرق إلى الملك العام . معظم الأليك تحديد سعر العقار جانب الذين يحصلون على العقارات في التركية يحصلون على الطابو الأحمر .

في تركيا لا تعد عقود البيع و الشراء الموثقة عند الكاتب بالعدل التركي بمثابة الطابو و بالتالي تمنح وثيقة الطابو او سند الملكية القطعية فقط من قيل ادارة الطابو و الأراضي التركية . في دائرو الطابو يمكنك تسجيل " الوعد بالبيع " بوجود الكاتب باللعدل . في حالة " الوعد بالبيع" يجب على الشاري تحديد سعر العقار في العقد و التصديق من دائرة الطابو . و بالتالي هذا النوع من العقود يمتلك الصفة القانونية في حال النزاعات . ويمكن للشاري إتمام عملية الشراء من خلال المحاكم التركية .

مستند الإسكان أو شهادة الإسكان : بعد انهاء المطور العقاري عملية تشييد العقار , تقوم البلدية بمعاينة العقار و التأكد من مطابقته للمواصفات الموثقة ضمن رخصة البناء الممنوحة من قبلها ( البلدية ) بالإضافة إلى بعض الشروط الأخرى المتعلقة بالمواصفات الفنية لسلامة البناء . في حال المطابقة لكافة الشروط تمنح شهادة الإسكان للمطور العقاري , و بالتالي مما سلف يمكن القول بأن شهادة الإسكان هي عبارة عن ووثيقة تمنح للمطور العقاري و تثبت مطابقة البناء لكافة الشروط الفنية و التقنية و التنظيمية المحددة من قبل لبلدية و على اساس هذه الوثيقة تمنح البلدية المطور العقاري حق استجرار الكهرباء و الماء من الشبكات العامة للدولة التركية , في حال اردت بيع العقار بدون اسكان يتوجب على البائع وضع قيمة متدنية لسعر العقار في الأوراق الرسمية .

الإسكان هو عبارة عن ورقة رسمية ليست مرتبطة بسند الملكية وبالتالي يمكنك تملك أي عقار ولو بدون وجود الإسكان .

كيفية إجراء عملية نقل الملكية في محكمة الطابو و الحصول على الطابو ؟

بعد إتمام عملية كتابة العقد الخاص بعملية الشراء و توقيع كلا الطرفين و دفع المقدم المتفق عليه بين االأطراف المتعاقدة في عملية الشراء تبدأ إجراءات نقل الملكية . عملية نقل الملكية في تركية تتم من خلال محكمة الطابو و تتلخص هذه الإجراءات بالتقدم لطلب نقل الملكية مرفقة بالأوراق الثبوتية و التي تشمل نسخة عن الإثبات الشخصي لكل من البائع و الشاري ( الهوية الشخصة للمواطن التركي - جواز السفر للمواطن الأجنبي ) , ثلاثة صورشخصية بيو مترية للشاري , نسخة عن الطابو من قل البائع , أوراق براءة الذمة من قبل البائع و يتم الحصول عليها من البلدية . بعد استكمال الأوراق اللازمة و التقدم بها لمحكمة الطابو و و هنا يوجد حالتين من مدة الأنتظار لحين صدور وثيقة الطابو :

الحالة الأولى : من ثلاثة أيام إلى مدة أقصاها الأسبوع و تتعلق هذه المدة عادة بعدد الطللبات المقدمة في محكمة الطابو . تتحقق هذة الحالة عادة في حال وجود عملية بيع لشخص أجنبي أي غير تركي خلال الثلاث سنوات الفائتة في نفس المجمع السكني الذي تم التقدم بطلب لنقل الملكية فيه من قبل الشاري ( الغير تركي ) .

الحالة الثانية : يمكن ان تبلغ فترة الإنتظار من شهر إلى ثلاثة اشهر ( في حال عدم وجود عملية بيع للأجنبي خلال الثلاث سنوات الفائتة في نفس المجمع السكني الذي تقدم الشاري للحصول على سند الملكية لأحد الوحدات السكنية الموجودة فيه ) , و يعود ذلك إلى ضروروة الحصول على الموافقة الأمنية من قبل الجيش التركي للتأكد من عدم وقوع العقار ضمن أي منطقة من الممكن أن تشكل تهديدا للأمن القومي التركي . عادة لا يتم الحصول علىى هذه الموافقة في بعض الأماكن الواقعة ضمن القرى المتطرفة و المواقع الأثرية من الدرجة صفر و الدرجة الأولى و في العقارات المجاورة للقطعات العسكرية و المطارات الحربية أو المدنية و المفارز الأمنية .

صدور وثيقة الطابو من قبل محكمة الطابو التركية يتم استدعاء اللبائع و الشاري إلى محكمة الطابو للقيام بعملية التنازل النهائي, و تتم عملية التنازل النهائي بوجود قاضي محكمة الطابو و المترجم المحلف و البائع و الشاري و مندوب عن شركة سدير أملاك , يقوم المترجم المحلف و قاضي محكمة الطابو بشرح حالة العقار للشاري و قراءة شروط الإتفاق و التأكد من تسديد المبلغ المتبقي على الشاري لطرف البائع , بعد القيام بكل هذه الإجراءات يطلب من الطرفين التوقيع و عندها يستلم الشاري سند الملكية .

ماهي ترجمة المصطلحات الواردة في وثيقة الطابو

:

يحتوي الطابو من النوع الأحمر على ثلاثة أقسام :

أ - القسم الخاص بالعقار العام أو المجمع السكني : ويحتوي المعلومات الخاصة بموقع أو عنوان المجمع السكني أو المشروع

ب- القسم الخاص بالوحدة السكنية أو الشقة

ج - القسم الخاص معلومات الأرشفة : و تشمل منطقة الأختام و التواقيع الخاصة بمحكمة الطابو

أ - القسم الخاص بالعقار العام

1 - ili : الولاية

2- Ilçesi : المدينة أو المنطقة أو البدية

3 - Mahallesi : الحي

4 - Köyü : القرية

5- Sokaği : الشارع

6 - Mevkii : الموقع

7 - Fotograf : الصورة الشخصية

8 - Pafta No : رقم المحضر

9 - Ada No : رقم الجزيرة

10 - Parsel No : رقم القطعة

11- Niteliği : نوع العقار

12 - Ha : هكتار

13 - M2 : متر مربع

14 - Dm2 : دسم 2

15 - Sınırı : حدود القطعة

ب - القسم الخاص بالوحدة العقارية

16 - Kat Mülkiyeti : حصة الوحدة السكنية من قطعة الأرض الخاصة بالعقار العام و من البناء الكامل

17 - Kat Itifakı : حصة الوحدة السكنية من البناء الغير مكتمل على الأرض

18 - Devre Mülk : وتحدد في حال وجود مدة محددة لملكية العقار من قبل الشاري

19 - Satiş bedeli : بدل قيمة العقار

20 - Niteliği : نوع العقار فيما لو كان مسكن أو أرض مخصصة للبناء أو دكان

21 - Arsa Payı : حصة المالك من الأرض الكلية و تكتب : حصة المالك /الأرض الكلية

22 - Blok No. :رقم البلوك

23 - Kat No. : الطابق

24 - Bağimsiz bölüm No : رقم الشقة أو رقم البيت

25 - Edinme sebebi : " يوضح نوع نقل الملكية " بيع "," تبرع ,

أو " إرث "

26 - Sahibi : اسم المالك أو المالكين . ملاحظة : أكثر من شخص يمكن أن يتملكوا عقار واحد بفس الوقت و بالتالي تحدد الالنسبة المؤية لكل مالك على حدى

ج- القسم الخاص بالأرشفة و التوثيق :

27 - Cilt No. : رقم السجل

28 - Sahife No. : رقم الصحيفة

29 - Sıra No. : رقم الإضبارة

30 - Tarihi : تاريخ التسجيل

31 - Yevmiye No.: رقم ترتيب الوثيقة حسب يوم الصدور

32 - Siciline uygundur : مطابق للسجلات