متابعة إجراءات نقل الملكية

متابعة إجراءات نقل الملكية . معلومات عامة: يستطيع الأجانب في تركيا تملك العديد من انواع العقارات بشكل كامل و مباشر بدون تأسيس، فيما عدا الأراضي الزراعية و الحكومية و العقارات التي تقع ضمن مناطق عسكرية أو تقع في أماكن يمكن أن تهدد الأمن القومي التركي،بالإضافة إلى الغابات الطبيعية و الاماكن الأثرية. يتميز التملك بالنسبة للأجانب في الجمهورية التركية بأنه تملك حر قابل للتوريث... إجراءات نقل الملكية : عندما تصل إلى مدينة الانيا سوف يقوم المستشار العقاري من قبل شركتنا بالحصول لك على الرقم الضريبي من مصلحة الضرائب في مدينة الانيا (دائرة المالية) يحتاج لهذه العملية فقط جواز السفر. الرقم الضريبي هو عبارة عن رقم شبيه بالرقم الوطني من حيث المبدأ، يتم من خلاله إجراء كافة المعاملات المالية في الجمهورية التركية بما فيها عملية فتح الحساب البنكي والذي سوف تحتاجه لاحقاً لعملية تحويل المبالغ المالية من البلد الأصلي الى تركيا،بالإضافة إلى نقل الملكية و أمور أخرى كعمل الإقامة. 1- الخطوة الأولى : بمجرد الاتفاق على العقار الذي سوف تقوم بشرائه بعد عمل جولة على العقارات التي تناسبك، يتم إبرام عقد الشراء والذي يتضمن كافة الشروط الخاصة بالعملية و كيفية الدفع و السداد من سعر العقار و الدفعات و قيمة المقدم (العربون) العقد يتضمن اللغة التركية بالإضافة إلى اللغة التي تتقنونها أو اللغة الأم لكم . 2 - الخطوة الثانية : يتم أخذ جواز سفركم للترجمة من قبل المترجم المحلف، و بعدها يتم تصديق الترجمة من قبل الكاتب بالعدل و تستغرق هذه العملية حوالي النصف ساعة ثم يتم إعادة جواز سفركم. عملية الترجمة هي عملية ضرورية للتأكد تماما من شخصية الشاري و لعدم حدوث أي أخطاء أثناء نقل البيانات الشخصية. 3 - الخطوة الثالثة : المستشار العقاري من شركة سدير أملاك سوف يقوم بتدقيق عقد الشراء من قبل محامي مستقل لتتأكدو من سلامته و من صحة الشروط الواردة فيه بالإضافة إلى التأكد من سلامة و صحة كل من سند الملكية الخاص بالعقار الوارد في عقد الشراء و إذن الإسكان الخاص بنفس العقار ( الإسكان عبارة عن شهادة تقنية تمنح من قبل البلدية لإثبات مطابقة البناء للمواصفات والمقاييس) *سند الملكية أو الطابو : هو عبارة عن وثيقة تثبت ملكية العقار للمالك و تتضمن بياناته الشخصية ، بالإضافة إلى عنوان العقار و مواصفاته و معلومات أرشيفية أخرى. لإتمام عملية نقل الملكية يجب تواجد تأمين الزلازل الخاص بالعقار ،بالإضافة إلى براءة الذمة التي يتم الحصول عليها من البلدية و التي لا يمكن نقل ملكية العقار من دون وجودها. 4- الخطوة الرابعة : بعد التأكد من كافة الأوراق السالفه الذكر يتم توقيع عقد الشراء من قبل الشاري و البائع أو موكليهم ومن قبل وكيل شركة سدير أملاك عند توقيع العقد يقوم الشاري بدفع مبلغ مقدم عادة ما يكون 10 % من قيمة العقار الإجمالية . 5- الخطوة الخامسة : و هي عملية التقدم لنقل الملكية وفيها يتم تقديم الأوراق التالية: ( الرقم الضريبي للشاري و البائع - ثلاث صور بيومترية للشاري - جواز السفر الأصلي بالإضافة إلى الترجمة الموثقة من قبل الكاتب بالعدل للشاري و كذلك البائع في حال كان أجنبيا ،أو البطاقة الشخصية في حال كان تركياًأو موكليهم - نسخة من سند الملكية للعقار - براءة الذمة من البلدية - تأمين الزلازل- وكالات في حال وجود موكلين، ويجب أن تكون الوكالات موثقة من قبل الكاتب بالعدل في حال تم عملها في تركيا أو موثقة من السفارة التركية و الخارجية للبلد الصادرة عنه و مترجمة للغة التركية و موثقة من قبل كاتب العدل في تركيا ) عادة ما تستغرق هذه ما بين اليوم الى عشرة أيام و على الأغلب تستغرق يومين وذلك في حال شراء اي شخص أجنبي خلال الثلاث سنوات الماضية في نفس البناء وبالتالي لا حاجة للموافقة الأمنية ( تمنح من قبل الجيش التركي) اما في حالة عدم وجود شخص أجنبي قد تملك في نفس البناء الذي يقع ضمنه العقار أو نفس العقار في حال كان مستقلا خلال الثلاث سنوات الماضية يجب التقدم للحصول على الموافقة الأمنية والتي تثبت عدم وقوع العقار ضمن المناطق التي تهدد الأمن القومي التركي. بعد موافقة دائرة الأراضي والسجل العقاري على نقل الملكية للعقار يتم إرسال رسالة تحتوي على موعد التنازل النهائي للعقارات من طرف المالك إلى طرف الشاري والتي تتم في محكمة الطابو بوجود كل من قاضي محكمة الطابو، المترجم المحلف الذي يقوم بترجمة كافة الأمور المتعلقة بالعقار قانونياً ، البائع والشاري شخصيا أو وكلائهم الذين ينوبون عنهم بوكلات رسمية و موثقة، المستشار العقاري لشركة سدير أملاك ليساعدكم من التأكد من جميع النواحي القانونية للعقار أيضا. خلال عملية التنازل النهائي يتم تسليم باقي المبلغ من قيمة العقار من قبل الشاري الى البائع باليد ( كاش) أو من خلال حوالة بنكية يتم خلالها توضيح سبب التحويل ( شراء عقار) أو المبلغ المتفق عليه و الموضح في عقد الشراء في حال كان العقار بالتقسيط. 6- تكاليف نقل الملكية : يترتب على الشاري دفع عمولة قيمتها 3% من قيمة العقار المسجلة في عقد الشراء لشركة سدير أملاك للعقارات كبدل خدمة. ضريبة نقل الملكية والتي تبلغ قيمتها 3.9 % من قيمة العقار المسجلة في سجلات الطابو والتي تكون عادة أقل بكثير من القيمة الفعلية للعقار ، أتعاب المترجم المحلف (100 دولار أمريكي) بالإضافة إلى تكاليف نقل الكهرباء والماء و التي تبلغ حوالي 150 دولار أمريكي الضرائب السنوية المترتبة على ذلك تملك العقارات في تركيا : ضريبة العقار السنوية والتي تدفع للبلدية و عادة تبلغ قيمتها حوالي 0.3% من قيمة العقار المسجلة في سجلات الطابو و تختلف هذه القيمة من منطقه إلى أخرى حسب المدن والبلدات التركية والتي عادة ما تكون أعلى في المدن التركية الكبيرة، وتختلف أيضا من عام إلى آخر تبعا لتقييم مصلحة الضرائب. نحن كشركة سدير املاك نرشدكم الى كيفية دفعها في العام الاول.تأمين الزلازل وهو تامين الزامي سنوي تتراوح قيمته بين 20 و 30 دولار أمريكي و بدونه لايمكن استجرارالمياه و الكهرباء.تقوم سدير أملاك بمساعدتكم للحصول عليه